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摩臣3首页5月无锡新房成交价上涨 二手房越来越难买

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  乐居财经讯 张林霞 6月9日,据乐居财经获悉,4月底无锡迎来了集中土拍,本次集中土拍16宗地块揽金近256亿,总租赁住房面积超19万方,仅一宗宅地未触顶限价。

  据悉,由于限价政策,集中土拍的热度一时之间传导不到新房市场,但灵敏的二手房市场早已有了相应变化,在土拍后的一个月,无锡的二手房市场价格迎来了新格局。

  此次集中土拍,带来的是无锡楼市地价格局的变革。

  除2宗摇号地块以外,13宗宅地触顶限价+租赁住房面积,使得这些地块的实际地价成本更高,带来的是板块地价的刷新。

  而地块周边不少楼盘也随土拍而动,及时发布了调价信息。

  仅以西漳板块为例:集中土拍中,天一新城西漳站区仅有1宗宅地出让,XDG-2021-8号地块(西漳8号地块)由万科竞得,楼面价16000元/㎡+租赁住房面积21400㎡,溢价率18.51%。

  土拍过后的一个月内,无锡二手房开始全面涨价。

  从近12月的二手房房价走势来看,在4月30日无锡集中土拍告一段落后,二手房价格快速拉升,无锡5月二手房均价 14744 元/m²,环比上月上涨 0.21% ,同比去年同期上涨 9.79% 。

  相对去年而言,2021年7月1日上市交易拆迁安置住房、经济适用住房小区所需缴纳的土地出让金均有不同程度的上涨。比如滨湖区泰康新村将由2350元/平米,调整至2820元/平米,上涨幅度470元/平米,涨幅20%。梁溪区沁园新村将由2550元/平米调整至3190元/平米,上涨幅度640元/平米,涨幅超25%。

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